近期，南京各板塊頻現(xiàn)“谷底價”，從城南某樓盤的裸賣開始，到橋北出現(xiàn)“6”字頭房源，再到江寧“7”字頭項目，等等，購房者對層出不窮的“價格新低”宣傳有些麻木。

　　看來大家的感覺是一樣的。前天，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為100.09，環(huán)比增幅已連續(xù)三個月收窄，且逼近持平。其中，四大一線城市新建住宅價格環(huán)比停漲。專家普遍認為，在樓市調控政策持續(xù)高壓下，房價松動跡象進一步顯現(xiàn)，預計9月份前后房價將首次出現(xiàn)環(huán)比負增長。

　　能否決定房價下降的關鍵因素，除了住宅成交量之外，還有一個主要動因在于土地價格下降。中投證券房地產行業(yè)研究員李少明認為，受推地量下降影響，7月成交建面環(huán)比大幅回落超三成。1-7月累計推出建面同比增9%，成交建面同比增加兩成以上，土地出讓金同比略增4%，其中三四線城市同比增16%，二線城市同比增5%，一線城市同比降13%。2011年土地出讓金收入增速明顯放緩，尤其是調控嚴厲的一二線城市。我們認為，維持對三季度推地壓力增強，流標及底價成交大量增加的判斷。一二線城市住宅用地地價將繼續(xù)下行，低溢價率高流標率的狀況將持續(xù)，有利于強化房價下行預期。

　　伴隨著調控政策日趨嚴厲及銷售壓力的日漸增大，更多開發(fā)商采取了降低姿態(tài)跑量的策略， 據搜房網對目前各板塊“特價房”進行的統(tǒng)計，奧南的朗詩綠色街區(qū)推出自由版產品，剝離裝修降低總價，毛坯房在萬元左右;橋北的大華·錦繡華城20套左右一樓帶地下室的房源只要6980元/㎡起，堪稱此區(qū)域價格新低；均價9800元/㎡，這是江寧樓盤宜家國際公寓前2個月的報價，目前同批房源已有7000元/㎡起售、8590元/㎡封頂?shù)幕顒?品牌開發(fā)商在仙林的別墅棲園項目近期更是推出單價直降3000元的特價房……

　　除了以上不斷涌現(xiàn)的各版塊價格新低外，在一些新區(qū)的樓盤定價上，同樣理性。備受矚目的仙林湖區(qū)域首個純新盤項目保利·羅蘭香谷近期即將公開，9900元/㎡起售、均價11500元/㎡的價格也在一定程度上為板塊整體價值定調，對后續(xù)開發(fā)的樓盤也有較大的借鑒意義。

　　看來與季節(jié)相比，南京樓市已經提前入秋了。不過這決不是買房人買房的日子，需要靜靜的等候。